去年新开工绿色建筑面积不足总量6% 买家爱不起

2015年全国“两会”，绿色、环保关注度高，然而，高关注度仍未能弥补绿色地产现实中的骨感。广东省房地产协会会长蔡穗声告诉羊城晚报记者，从新开发商品房的情况来看，绿色地产项目所占的比例仍然偏低。

　　政府倡导绿色建筑已经多年，近年也出台过一些激励政策，为什么绿色地产总是做不起来？“卖家不爱，买家爱不起。”有资深从业人士如此总结绿色地产的窘况。

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　　只完成“绿色目标”不到10%

　　据了解，我国目前既有建筑面积达500多亿平方米，同时每年新建16亿-20亿平方米。据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国绿色建筑行业发展模式与投资预测分析报告》，就存量建筑来说，截至2014年1月，全国取得绿色建筑设计标识的建筑面积约占0.3%，取得运营标识的约占0.02%。新增建筑部分的数据也不乐观，2014年全国新增绿色建筑的开发面积不超过1亿平方米，不到全年总开发面积的6%，也不及“十二五”目标（新建绿色建筑10亿平方米）的10%。

　　实际情况可能还更糟糕。广州（楼盘）万科资深设计经理赵波介绍，从获得绿色建筑设计标识的项目来看，真正落实技术措施、取得运营标识的项目较少，目前取得运营标识的项目仅占取得设计标识项目的不足一成，虽然存在运营标识评价或滞后两年左右的因素，但的确总量较少，不少项目也确实存在技术措施未能完全落实而无法申报运营标识的情况。从已经落实技术措施、拿到运营标识的项目来看，受制于物业管理水平、绿色运营成本以及绿色应用技术适应性的问题，“从我接触过的大多数项目来看，真正运营得比较好的绿色建筑和使用得比较好的绿色设备和技术，的确是比较少的”。

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　　买家嘴上说爱，但掏钱孤寒

　　万科1999年成立建筑研究中心，开始对绿色建筑和住宅产业化进行技术研究和应用推广，从2011年6月1日开始，万科所有项目都按照绿色一星标准建设，同时每年都制定绿色三星建筑面积指标对各个分公司进行考核，绿色建筑项目逐年增加，但赵波表示，过程中困难很多。“从目前的市场反馈来看，消费者对绿色建筑的了解有限，对绿色地产的接受程度有限。虽然很多人对绿色地产能够切实改善通风、采光、噪声、空气质量、饮用水质量等感兴趣，但并不会因为是绿色建筑就愿意多掏钱买单。”

　　“现在的消费者，大多数都希望用最少的钱买到最多的面积，而不是宁可多花一点钱买更环保的小区。”蔡穗声表示，“消费者在进行各类消费时都有类似的心理，很多产品其实只要多加一点钱就可以做得更好、更环保，但就因为贵了一点反倒卖不出去，大多数消费者还没有形成对环保、高品质产品的追求。”