中建国际：“碳索”未来，打造高水平绿色建筑标杆

  推动高水平绿色建筑发展，是实现城乡建设领域碳达峰的重要举措。近年来，中建国际建设有限公司立足国际视野，打造出中建未来大厦这一低碳化、可感知、有温度、会思考的建筑，树立起建筑领域节能减碳的绿色灯塔，成为驱动行业绿色低碳转型的示范先锋。

  擎天大厦擘画绿意，智慧节能树立标杆

  在江苏省苏州市高新区太湖大道北侧，拔地而起的中建未来大厦犹如城市的一扇“未来之窗”，与湖岸的水光和周边生态绿地交相辉映。这座集绿色、智慧与人文于一体的总部大厦，由1栋21层的高层办公楼和1栋多层办公配套建筑组成，总用地面积为12637平方米，绿地率达26.25%，已成为苏州高新区的新地标之一。

  中建未来大厦秉承“被动优先，主动为辅”的设计理念，聚焦全生命周期低碳楼宇建设，在施工伊始便锚定“低碳建造”目标，结合主动式技术与被动式设计，全面提升建筑的节能减碳性能。大厦综合节能率达66.99%，可再生能源利用率达35.00%，不仅满足近零能耗建筑相关能效要求，还荣获中国绿色建筑三星级预认证，并一举斩获江苏省首个LEED与WELL双铂金认证、EDGE认证及近零能耗建筑认证等多项国内外权威绿色标识，堪称绿色建筑实践的成功典范。

  中建未来大厦还运用了“会呼吸的幕墙”系统，集节能幕墙、竖向固定遮阳及可调节内反射遮阳于一体，有效减少约40%的太阳辐射量，既提升了夏季室内的热舒适性，又显著降低了夏季空调负荷。此外，建筑设计充分考虑自然通风需求，在过渡季工况下，主要功能房间中平均每小时自然通风换气不少于2次的区域面积占比达到83.77%，有效减少了机械通风的使用频次。

  在主动式节能技术方面，大厦采用高能效空调系统与电气设备，并配套相应的节能控制策略。通过部署能源管理系统，大厦实现了对建筑能耗的实时监测、数据分析与集约化管理。同时，大厦积极引入清洁能源，采用单晶硅材料制作太阳能电池组件，在主楼、副楼屋面及地下车库坡道屋面布置太阳能板，铺设面积约3080平方米，每年发电量达61.51万度，以更高比例的清洁能源覆盖大厦能耗需求。

  项目还成功应用中国建筑碳排放监测管理平台，并开发办公楼智慧运维管理平台，为大厦高效低碳运行提供支撑。该平台以底层设备实体为物理基础，实时采集运行与环境数据，并对接楼宇自控、能耗监测及水电空调管控等设备；以中层平台为数字大脑，实现碳管理、设备维护、能耗诊断与可视化分析，并能自主发出优化调控指令；以上层软件为智能交互界面，为不同用户提供便捷服务与系统管理功能。平台集成楼控、能耗分项计量、水质在线监测及智能诊断等功能，实现对建筑用能、用水、设备状态的全面感知与高效调控，推动大厦运维管理完成从被动响应到主动预测、全面优化的智慧跃升。

  舒适健康心之所向，以人为本价值共赢

  在“双碳”战略持续深化与绿色建筑不断演进的背景下，舒适与健康已成为未来办公空间的核心追求。中建未来大厦聚焦使用者的真实体验，通过精准的设计策略与科学的运营管理，将有限资源高效转化为可感知的健康效益与显著提升的工作效能。

  项目系统性融入空气、水、光、热舒适、声环境、营养、运动等多维健康要素，构建绿色宜居与高效办公协同共生的理想环境。这一以人为本的绿色建筑理念，既呼应了国际可持续建筑的前沿趋势，更彰显出建筑在生态、健康与社会价值等多维度深度融合的未来方向。

  “阳光是世界上最好的材料”，项目负责人介绍，“总部大楼项目在规划中因地制宜，采用对称核心筒的主楼与辅楼布局，并用单层封闭连廊围合出中心庭院。”这一设计不仅满足了对均质化自然采光的需求，还显著降低了对人造光源的依赖。大厦主要功能房间内，每日采光照度值达标时间不少于4小时的区域面积占比高达99.01%。大厦内部引入绿植、水景等自然元素，营造宜人的绿色空间氛围，有助于缓解员工的头晕与困倦感，进而提升工作效率。此外，大厦还设有面向公众免费开放的社区活动场所，提供健康服务与社区交流等多元功能。

  通过对空气、温湿度、采光与噪声等环境因素的整体优化与精细调控，大厦办公场所的整体工作效率预计可提升10%至15%，员工疲劳感和身体不适感得到显著缓解。据测算，该环境下病态建筑综合症的发生频次下降约30%。以每人年均减少病假2.88天、日薪300元为标准，在3200名员工满员的规模下，总部大楼每年可降低因员工缺勤带来的直接经济损失约276万元。这一成效充分体现了绿色建筑在“节能—健康—高效”维度上的综合价值与现实意义。

  低碳运营彰显效益，绿色灯塔辉映未来

  随着中建未来大厦投入运营，其节能与绿色优势将转化为长期经济效益。通过每年节约95万元运营成本及提升租金，与同区位楼宇相比，大厦未来五年累计可创造近3000万元的直接收益差额。同时，大厦的增量成本可控，日常运行管理成本也维持在较低水平，为后续同类建筑的推广树立了经济可行的典范。未来，低碳建筑有望成为提升楼宇价值与市场竞争力的重要手段，进一步带动产业链上下游绿色转型。

  中建未来大厦通过节能、光伏高效利用及多能互补等措施，有效减少煤、天然气和电力等不可再生能源消耗，每年减少二氧化碳排放约762吨，大幅提升了光伏发电的自我消纳能力。未来，项目的低碳运行模式将持续缓解能源紧张与环境污染压力，推动绿色生产生活方式普及。随着相关技术不断迭代升级，项目将在碳排放控制和资源循环利用方面形成更强示范效应，助力“双碳”目标实现。

  作为全国低碳建筑标杆项目，中建未来大厦在探索低碳技术路径、推动零碳建筑发展方面发挥了引领作用。随着国家“双碳”进程推进，中建未来大厦项目形成的技术与管理经验，将为建筑行业绿色低碳转型提供可借鉴的系统解决方案，推动低碳建筑规模化发展，更将在应对气候变化、优化人居环境等方面展现深远的社会价值。（吕冰洁）