买了无证建筑遭强拆 状告卖方返还购房款

福建法治报-海峡法治在线1月20日讯人生四事，衣食住行。对于国人来说，买房是一生的头等大事，必然要千挑万选。如果在购房中有所疏忽，就可能引来后患无穷。这不，福安男子陈某某在购房时，就不慎购买了违章建设房屋。房子被执法部门依法拆除后，他还能向卖方要回全部房款吗?近日，福安市法院审理了此案。

　　2014年11月20日，到福安谋生的陈某某经中间人介绍，向彭某某购买了坐落于福安市城北水长坪××号第5层房屋。当天，双方签订了《买卖协议书》一份，约定卖方彭某某将该房屋售予陈某某，房屋面积94平方米，公摊面积14平方米，双方卖断价为30万元。

　　协议签订后，陈某某当场预付了定金2万元，并承诺将在15天内付给彭某某24万元，剩余房款待房屋外墙、大门、楼梯护栏、水电等安装完毕后，交钥匙时付清。之后，陈某某与彭某某及该房屋的共同所有人游某某、程某某又补签了《立卖断契》一份。

　　2014年12月4日，陈某某按协议约定，支付给彭某某购房款24万元，并由彭某某分别出具收款收据给陈某某收执。陈某某拿到房屋钥匙后，立即对该房进行了装修。但就在这时，一件出乎他意料的事发生了——该房屋被相关部门认定为违章建筑。

　　原来，2013年12月，彭某某、游某某、程某某共同购买了坐落在水长坪××号的这块地基，并于次年7月合伙在该地基上建造房屋。但3人却从未办理该地基的土地使用权及房屋所有权证登记，也未经相关部门审批建设。

　　2015年2月6日、2015年2月8日，福安市城市管理行政执法局依法对该房屋给予拆除。支付了26万元购房款，却落得无处落脚的陈某某愤怒之下将出卖方诉至福安市法院，要求游某某、程某某、彭某某返还全部房款。

　　法院判决：

　　出卖方返还全部购房款

　　经审理，法院认为陈某某与彭某某签订房屋《买卖协议书》和《卖断契》时，对于该房屋是否经审批建设的情形，存在错误认识。现该房屋因属违章建设被执行部门拆除，造成陈某某无法正常装修居住，依照《合同法》第五十八条规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽陈某某购房款是支付给彭某某，但游某某、程某某均是房屋买卖合同的出卖方，该合同被依法撤销后，均负有向陈某某返还购房款的责任。因此，判决游某某、程某某、彭某某应一次性返还陈某某购房款26万元。

　　游某某、程某某、彭某某不服，提起上诉，宁德市中级人民法院经审理判决，驳回上诉，维持原判。

　　法官提醒：

　　买卖房屋应办好相关手续

　　办案法官认为，当前多数民众在购买地基时，没有办理相关手续就建房，导致建造的房屋属于违章建筑。同时也导致该房屋所有人在将该建筑出售时，买受人也承担该建筑被时刻拆除的风险。因此，提醒广大民众要加强相关法律意识，依照相关程序做好房屋买卖手续。买受人在买房前一定要了解房屋相关情况，减少不必要的损失。