建筑面积新规7月实施 今后飘窗都要算入产权面积

送飘窗、送阳台、送地下室、送挑高露台……赠送面积，相信很多购房者对此都不会陌生，送面积已然成为福州开发商普遍的营销手段，但此举也将成为历史。

　　近日，国家住建部发布新版《建筑工程建筑面积计算规范》，新规自7月起正式开始实施。相较于旧规，新规变化较大，其中计算建筑面积的规定，比如，飘窗、阳台、双层挑高露台、地下室都要算入实打实的面积。

　　对此，福州房产专家表示，此举不仅能起到规范市场的作用，也能让产权更加明晰，更是保护了购房者的利益。

　　阳台至少算一半面积

　　新规实施后，阳台、飘窗、地下室等部分设计，也将有更细化的面积计算规范。

　　值得注意的是，新规明确要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积，这是新规变化中的一大亮点，因为旧规中飘窗是不算面积的。

　　另外，新规要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧规中，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

　　而在地下室方面，新规中，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　开发商“送面积”促销将趋冷

　　近年来，买房“送面积”的楼市促销活动在福州房地产市场中十分风行。“买两房变三房”“买一层送一层”……近来，福州楼市“送面积”的促销不断涌现，且此类促销招数在福州楼市普遍存在。

　　记者走访中发现，越来越多的开发商已不仅仅局限于早期的送飘窗、送露台、送阳台了，更有“大手笔”地送房间、送地下室。如南屿新区的一家大型楼盘正推出的送40㎡超大空间、仓山区一江景SOHO正推出的买一层送一层，还有永泰一联排别墅推出的买3层用5层。

　　对此，福州房产专家王剑超表示，新规的实施，从很大程度上规范了楼市，以往开发商通过飘窗、阳台、地下室等位置暗送面积的方式，对购房者而言，实际上并没有真正受益，毕竟羊毛出在羊身上，赠送面积的部分，也早已被开发商计入总价范围，但同时，赠送的面积并没有计入产权面积，这使得购房者的使用面积与产权面积之间，十分模糊，对二手房的交易也不利。

　　他认为，此举推出后，将让购房者的产权更清晰，但与此同时，对开发商而言，“送面积”的促销方式也将趋冷，增加大户型销售的难度。