沉降渗漏为南京建筑质量通病 50年使用期要靠维护

从南京来看，以滨江地段为代表，由于主要靠长江淤积形成，其土质松软，相对其他板块更容易出现沉降现象。但最近，地处江宁的明基医院也传出了发生不均匀沉降的消息。
    记者从南京市质监站了解到，目前房屋不均匀沉降和渗漏是质量监测中最常遇到的问题。但相关负责人也表示，质监站成立至今的20多年里，新建住宅中还没有出现足以影响房屋寿命的质量问题。
    当记者继续追问南京住宅的建筑寿命时，该人士回答，房屋使用年限很难评价，这与使用的材料是否符合设计标准，以及是否按照工艺标准来建造密切相关。
    与此同时，不同年代建筑的房屋，由于工艺和材料的进化，其使用寿命自然也不同。他表示，相较后期的房源，上世纪80年代中期的住房更容易出现质量问题。当时的住宅多使用砖混结构和预制板技术，牢固性不够。现在的住房则都是采用现浇工艺，并且大多数都采用的是框架结构。“应该说，都能达到国家标准要求的50年使用年限”。
    江苏省建筑设计研究院的一位工作人员在接受记者采访时坦言，虽然国家规定了一般建筑的耐久年限为50-100年，但是如果真的要维持到50年的使用寿命，通常在房屋使用20年左右，就要提前做好修整和维护。