5年集美建筑规模独超千万平方米 造城规模“称王”

   昨日，导报记者从市规划局公示的《2008—2012年全市经营性土地招拍挂项目趋势的规划研究》中了解到，这5年间，厦门市共出让经营性项目265宗，总用地面积1306.5万平米，总建筑面积2892.9万平方米，6区中，集美区的总建筑规模“称王”。

从全市来看，住宅类建筑仍然“独占鳌头”，在所有出让项目功能中占比64%，办公和酒店则紧随其后。

一枝独秀 总建筑面积 集美独超千万平方米

5年间，在全市已出让的265宗经营性项目中，湖里区项目数最多，达69宗；集美和同安均为51宗，紧随其后；思明区、翔安区和海沧区分别为44宗、34宗和16宗。

不过，虽然数量不是最多，但集美区出让项目所占的总建筑规模却以1002.95万平方米“一枝独秀”，成为面积唯一超过千万平方米的区，占全市总建筑面积35%，湖里、同安、翔安、思明、海沧分列其后，建筑面积分别为550.05万、476.29万、360.62万、276.7万和226.29万平方米。

在用地面积方面，集美也以419.71万平方米夺魁，同安、翔安、湖里、思明和海沧各区则分别为335.95万、195.41万、181.9万、93.58万和79.94万平方米。

峰谷同现 高峰过后 2011年现“滑铁卢”

5年里，2009年和2010年两年为出让高峰期，出让项目总用地面积达816万平方米，总建筑面积1644万平方米，占5年出让总建筑面积的56.8%。2011年却出现“滑铁卢”，用地面积和建筑规模出让均大幅下滑，到了2012年才略有回升。

空间分布方面，景观优质、交通便利的成熟地段依然是最抢手的，比如岛内五缘湾、湖边水库、观音山片区，集美区的杏林湾周边、新站片区，同安区的滨海沿线，翔安区的翔安大道沿线，海沧区集中在内湖片区。

从岛内和岛外出让总量对比来看，5年里，岛内片区出让总量占全市出让总量的比重从46.7%下降至27.4%，岛外片区出让总量则逐年上升。

数据显示，到2012年，岛外出让总量已经是岛内的2.6倍，这与厦门一直实施的跨岛发展战略及岛内外一体化建设密切相关。

数据解读 出让的土地都用来干吗了？

816万平方米用地、1644万平方米的建筑面积……5年里，这些出让的土地都用来干吗了？

数据显示，在这5年出让的项目中，住宅、办公和酒店是“三巨头”，其中，住宅类建筑面积为1841万平方米，占总建筑面积比重最大，达64%；办公（含SO-HO办公）建筑面积为663.9万平方米，占比22.9%；酒店项目出让建筑面积212.2万平方米，占比7.3%。其他项目包括商业、汽车4S店、加油站、文化科技等，已出让建筑面积175.7万平方米。近两年，出让项目则以综合体（商业、办公、酒店）为主，商住类用地供应偏少。

住宅方面，近5年已出让居住项目总用地576.5公顷，集美区占比最高，达43%，同安、湖里、翔安、思明分列其后。从供应量和市场销售总量对比来看，集同翔三区住宅供应充足，思明区和海沧区的供应量远低于成交量，湖里区供销基本持平。

办公项目呈逐年上升趋势，岛内外出让量达到均衡，湖里占比最多，达30%。5年间，已出让办公楼面均价约为2100元/平方米。

酒店方面，5年共出让项目56宗，且逐年上升，主要集中在岛内环岛、观音山片区，供需基本平衡。