中国建筑质量行之精装变“惊”装 ——精装房质量问题频现根源何在

“苏州吴中区某精装楼盘，质量问题频发。大理石、墙面开裂，卫生间渗水……什么质量问题都有，与开发商承诺的‘精装房’差之千里。业主发现质量问题找开发商维修，问题不是很严重的，给修了；问题很严重的，开发商干脆就不管了。”记者与宜居集团工程师周勇谈及此案例时，他不禁感慨道：“做中国的业主真是太累了！一套房可能消耗了两三代人的积蓄，最后质量得不到保障，真的是很窝心。”

精装房本应是开发商提供给业主的舒适、安心的居住环境。但如今的“精装房”却与此背道而驰，隐蔽工程无法检测，渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等质量问题频发，开发商对业主房屋的维修时间一拖再拖……到底是什么原因，导致当今的精装房出现种种质量问题呢？

隐蔽工程检测难 监管制度需完善

精装房不比毛坯房，很多质量问题都是无法检测的。如：地面墙面开裂，水电路铺设，地板基层、护墙板基层、门窗基层、吊顶等等。由于目前，国家对精装商品房并没有明确的标准，导致许多开发商有空可钻。周勇向记者透露：“在精装房质量方面，目前国家只有备案制，而开发商只会按照国家标准，把项目的详情写在纸上，然后提报，等各部门审批通过后，开发商该怎么做还会怎么做。”加之开发商对施工现场的监督不到位，就会导致房屋质量参差不齐，隐蔽工程质量无法得以保障。

建筑施工外包制 房屋质量难把控

今时不同往日，以前开发商会培养自己的施工团队，发固定工资，但随着建筑工人资源的缺失，人工费用越来越高，开发商为节约成本，把本应属于自己的建筑责任外包出去，并以竞价的方式来选择低价格的施工队伍。周勇感慨道：“现在的施工队，都是为了赶工时而施工，七八个人就敢承包一层楼，有经验工人的带两个没经验的，施工现场根本无人监管。”周勇分析，即便开发商发现了质量问题，也只能将错就错，一是工期拖延不起，二是工人真的难招。

房屋维修专款制 超出预算只能拖

拥有多年行业经验的周勇说，施工完成后，开发商按照合同支付建筑承包方95%的工程款，而剩余的5%作为质量保证金扣押，待房屋检验无质量问题后再行支付。周勇表示：“通常建筑承包方会选择放弃质保金，后期房屋出现质量问题也拒不承担责任。那么开放商就会用这5%的质保金，作为给业主维修房屋的‘专款’，超出预算的维修费用，也没人敢签字拨款，只能推来推去，一拖再拖。”就这导致业主维修房屋的问题迟迟不能解决，开发商有时间耗，业主耗不起。

随着消费者对居住品质追求的日益提高，越来越多的品牌开发商将视角瞄向了精装房市场，推出精装房源，但伴随着行业标准不一，开发商片面追求自身利益最大化等因素，而导致精装房质量问题频出。加之国家政策不完善、开发商与承建方的质量“纠结”，最终使得购房者的权益无法得到保障。

为保证行业健康发展，开发商需自律，并严格监管建筑施工体制，国家需完善房屋检测制度，从而使得中国的购房者不再“累”。