大牌建筑师引领迈阿密天际线之变

阿密市区并不以设计大胆的建筑著称，而计划在比斯坎湾大道(Biscayne Boulevard)兴建的一座新公寓楼可能会改变这一现状。这座由建筑师扎哈•哈迪德(Zaha Hadid)操刀设计的高60层的豪华公寓楼发出了一个强烈的讯息：迈阿密的天际线即将迎来风格大胆的设计。

哈迪德在前不久接受采访时说道：“我非常喜爱迈阿密，但我认为那里的建筑与城市不搭。有点过于商业化了。”

若修建完成，这座名为“一千博物馆”(One Thousand Museum)的大楼将成为哈迪德在美国设计的首个住宅项目。开发商路易•伯德曼(Louis Birdman)与格雷格•柯文(Gregg Covin)对迈阿密的豪宅市场颇有信心，在这个项目开工之前他们必须完成三亿美元的融资。

哈迪德出生于伊拉克、常年在伦敦工作，她设计的作品以富于挑战性、极具雕塑感的外形而闻名，常常带有强烈的未来主义风格。“一千博物馆”也不例外，这是一座高706英尺（约合215米）的摩天大楼，类似动物“外骨骼”的混凝土支撑结构从地基一直延伸至顶层。由于地处迈阿密，这座公寓楼还得建阳台，不过哈迪德在很大程度上巧妙地模糊处理了这一元素，将阳台向后缩进设计在大楼突出的支撑结构的后方。

哈迪德说：“我们希望避开那种千篇一律的现代主义类型，我们感兴趣的是这座高楼本身、它如何在地面上落成及其结构如何被展示出来的创意。”

过去几年中，哈迪德的日程安排一直非常繁忙，不仅在耶鲁大学(Yale)执教，还要兼顾分散在包括苏格兰的格拉斯哥和阿塞拜疆的巴库等不同城市的建筑工程。

哈迪德本人也在迈阿密的南海滩W酒店(W South Beach)有一套公寓，过去10年间她在圣诞节前后都会在那儿呆上大概两星期时间。她说：“到了那儿我就会放松下来。”

自房地产市场在2008年陷入低迷状态以来，海外买家主宰了迈阿密公寓市场。这些买家认为在迈阿密置业是一笔明智的投资，愿意为在美国拥有一项硬资产所带来的心理上的平和而掏腰包。他们每年呆在迈阿密的时间很少超过几个星期，许多人在他们不在迈阿密期间将房子出租。一直以来，买家们最为关注的如何以合适的价格买一套坐拥海景的房子，而不是建筑精美的房子。

“一千博物馆”或许会成为表明这种态度将开始转变的最强烈信号。包括诺曼•福斯特爵士 (Sir Norman Foster)、赫尔佐格和德梅隆事务所(Herzog & de Meuron)、恩里克•诺顿(Enrique Norten)以及丹麦新晋设计师比贾克•英格尔斯(Bjarke Ingels)在内的一些大牌建筑师及建筑事务所最近都签署了在迈阿密建造高端住宅项目的协议。而曾在2004年获得普利兹克奖(Pritzker Prize)的哈迪德也肯定能够在迈阿密成为世人心目中一个新兴大都会中心的过程中发挥作用。

曾担任纽约现代艺术博物馆(Museum of Modern Art)策展人及迈阿密美术馆(Miami Art Museum)馆长的建筑师泰伦斯•瑞莱(Terence Riley)与哈迪德是二十多年的老朋友，他认为出自像哈迪德这样的建筑师的作品将在未来几年间真正地改变迈阿密的天际线。

他说：“我认为扎哈设计的这栋楼是迈阿密对自身进行定位的一个逐渐成熟的过程的一部分。”

然而，也有人认为“一千博物馆”项目有些冒险。这座公寓楼将建在迈阿密的市中心，该区域在超级豪宅市场中基本上无人尝试过。南佛罗里达售出的大多数高价公寓楼都位于迈阿密海滩(Miami Beach)，其中由酒店业大亨伊恩•施拉格(Ian Schrager)开发、前不久以3,400万美元的售价创下新记录的“Edition”公寓楼中的一套顶层公寓也位于该地。

迈阿密房产中介公司Condo Vultures LLC的主管彼得•扎莱夫斯基(Peter Zalewski)说：“每一个在迈阿密物色第二居所的海外买家所要寻觅的是沙滩，是一套临海的房子。”

“一千博物馆”的定价也在迈阿密的豪宅市场中位居高位。其开发商透露，一套复式顶层公寓的价格可能在3,000万至5,000万美元之间。此外，其他户型有占据半层楼、面积约为4,500平方英尺（约合418平米）的公寓以及占据一整层楼、面积约为9,900平方英尺（约合920平米）的公寓，它们的售价在 400万美元至1,500万美元以上，约合每平方英尺900至1,400美元。Condo Vultures的数据显示，迈阿密海滩在建海滨公寓的平均售价约为每平方英尺1,000至1,250美元，而市区新建公寓楼的定价一般为每平方英尺 450至500美元。

然而，大多数建在迈阿密市区的新楼并不属于超豪华公寓楼。扎莱夫斯基说：“扎哈设计的大楼是一个罕见的例子，没有开发商尝试过在市区建这种楼。”

柯文说，“一千博物馆”三亿美元的费用将通过开发商出资、从一家非银行投资基金借款以及从购房者筹措60%定金的综合方式融资。该公寓楼计划选址旁的那座 50层公寓楼Ten Museum Park便是由柯文建造的。他说他和伯德曼有购买项目用地的协议在身，预计在明年春季之前敲定协议及开工。他拒绝透露他们二人筹集了多少资金以及贷款商的名称。

建筑师的名号以及可尽览比斯坎湾及迈阿密海滩阳光的景观成为了开发商大做文章的卖点。

柯文说：“它会非常引人注目，扎哈通过她采用的这种外骨骼式结构来体现这种观感，创造出了这个新的词汇……并不是随便什么项目都能请到扎哈，她通过这个机会来确切表达她的设计意图。”

时值公寓项目陷入萧条数年时间之后，哈迪德设计的公寓楼在迈阿密引发了强烈的反响。

迈阿密房产中介公司Douglas Elliman Florida的首席执行长凡妮莎•格劳特(Vanessa Grout)说：“如今来到迈阿密的那些买家具有更高品味，如果你购买的是一套迈阿密常见的新公寓这样的商品时，你的投资就要受供求关系力量的支配。不过如果你买的是一些罕见的东西，比如说是一套由大牌建筑师设计的公寓楼中的房子，由于它比较稀缺，你的投资就比较安全。”

建筑稀缺性也是哈迪德所考虑的一个因素。她说：“人们的口味发生了变化，他们想要更好的，想住在更好的房子中。与众不同的新理念在大家的心目中也不再是那么陌生的了。”