恒泽地产：以建筑师标准打造项目

　　对于天津恒泽地产董事长尹向东来说，恒泽地产是他由承建商兼做地产商的起点。位于天津市武清区龙凤新城西5公里的颐湖庄园前不久开售，这是他以地产开发商身份做的第一个项目。在颐湖庄园项目内，尹向东接受了《广厦时代》的采访。尹向东坦然地说，虽然他已经与建筑业打了几十年的交道，可对于经营地产公司、做地产项目,自己还是新人，未来还有更多挑战等着自己。

　　恒泽地产出身建筑世家

　　作为恒泽地产董事长的尹向东，还有着另外一个头衔江苏南通启益建设集团的董事长。和多数来自南通的承建商一样，尹向东言语中透着南通建筑人特有的热情和直爽。尹向东说，南通建筑业的发展经历了 3代人，这3代人不断地把南通的建筑业发展壮大，在中国的每一个角落，甚至国际建筑市场都有了南通建筑的影子。而如今南通建筑发展壮大的同时，南通的建筑企业也在寻求新产业的延伸和发展，与建筑业紧密相连的房地产业就成为南通建筑产业延伸的一个方向。天津恒泽地产也是在这样的背景下诞生的企业，恒泽和建筑业有着密不可分的渊源。

　　恒泽地产是处于起步阶段的地产企业，并没有太多的品牌知名度。但依托自身在建筑业的成熟发展，恒泽地产却有着自身的优势。尹向东说，脱胎于建筑企业的恒泽地产，自身优势体现在对建筑质量和成本的控制上。恒泽有着多年建筑施工经验，在建筑设计和施工阶段会更多考虑到今后使用的成本和便利性。如在颐湖庄园项目上，为每户建造了独立的设备间并安装了先进的地源热泵，不仅大大降低了住户今后采暖、制冷的成本，在节约能源、保护环境上更体现出优势。

　　颐湖庄园在建筑本身采用了最为先进的保温材料喷涂工艺，即保障了保温效果又可以起到防水的作用。尹向东介绍说，在别墅建筑施工上，恒泽有着丰富的经验，这样也能更好的保障质量和今后居住的舒适性。比如欧式别墅建筑对建筑结构和防水、保温要求是不同于一般的住宅建筑，这一点颐湖庄园依托专业团队能够做得更好。

　　未来走品牌发展道路

　　尹向东从不避讳天津恒泽地产是刚刚起步的地产企业。他说，相比市场上的成熟地产企业在品牌上并没有优势。但他同时也表示以其企业作为建筑商的背景，恒泽地产又是一个专业型的地产企业，要以建筑师的专业精神和标准来打造项目，在建筑品质和设计上更能赢得信赖。

　　谈到企业的发展，尹向东说，中国的商业地产已经走过了超高速发展和高利润年代，并逐渐走向成熟。这不仅仅体现在地产商自身的发展，更体现在市场环境的改变和购房者购买意识的变化上。尹向东表示，对于恒泽地产来说，企业的发展并没有太多捷径可走，要一步步踏实的做好项目，在做好项目的同时，将企业逐步打造成具有专业实力和精神的品牌地产企业。

　　市场也在向着优胜劣汰的方向发展，对企业自身资金链的要求、融资能力和可持续发展能力的要求越来越高，对于一些实力较弱的小企业来说生存压力越来越大，尹向东说。未来大公司不仅更有能力掌握土地资源，其融资能力也远好过小型企业。这对于小型企业的发展来说未来都是弱势。但对于恒泽地产来说，依托自身的建筑产业，在资金链上能够得到更多支持，在合作开发项目上有着更多的机会。这些都是恒泽地产相对其它中小地产企业的优势所在。尹向东说，除了颐湖庄园外，恒泽地产还在天津海河边与其它地产公司的合作项目同样在建设中，恒泽会走稳步发展的道路，依实力来打造项目。

　　赶上商品房开发末班车

　　在中国大中城市和经济发达地区，商品房的发展已经走过了青年时代，进入了平稳发展和成熟的暮年，多数企业已进入平稳发展期，一线购房者已成长成为成熟的置业者。对于年轻的企业来说，地产行业已经不是一个快速发展的朝阳产业。尹向东对记者坦然说，现在开发项目，地的成本要占到整个项目的很大一部分，对于融资能力较差的企业来说，没有畅通的融资渠道是很难发展。

　　而作为目前还是小型企业的恒泽地产，在资金链上则依靠自身的建筑业做后盾，先期发展并不过多地依赖银行和其它融资渠道。健康的资金链也为恒泽地产未来的发展奠定了基础。尹向东坦率地说，作为刚刚起步的地产企业，恒泽在资金上有限，在发展上也多采用合作开发的方式。依靠在建筑业上的优势和对成本的有效控制，恒泽要走出自己稳定发展的道路。尹向东说在地产行业，曾经的投机商时代已经过去，对于恒泽来说要生存下去就只能做好不能做差。恒泽依靠自己下游产业链优势、成本优势，赶上商品房开发的末班车。

　　希望政策引导地产业发展

　　提到对于对地产业未来发展方向的期望，尹向东显得有些严肃。他坦然说，希望地产行业在政策的合理引导下再稳定发展20年，因为未来的20年，社会、经济的发展对地产行业的发展是有依赖的，地方政府也同样需要地产业的健康发展。对于未来政策的期望，尹向东说出了自己的观点。他说，政策引导应该更加灵活，引导是要这个产业朝着健康的路线发展。而目前仅以限购政策干预，不利于地产企业的健康发展。

　　尹向东希望，未来能有更多政府主导的限价房、廉租房出现在商品房开发的热点区域，并完善其配套设施。通过限定销售价格、购买人群和转让方式等措施来引导限价房的开发，让更多经济能力较差的家庭和个人拥有自己的住房。而对于高收入人群，应让市场规律来调控房价。他说这样对于中小地产企业来说能看到更多的发展希望。