宿舍楼被定“历史建筑” 不能拆不会修难住物业

“矿机宿舍里有很多苏式建筑，建了都快60年了。2009年，市政府把这些建筑定成了历史建筑，现在这里的楼况越来越差，可是拆不能拆，修又修不了。”近日，市民李先生给本报热线打来电话，反映矿机宿舍里有21栋苏式的3层小楼，因为是历史建筑，物业不能随意拆房，但老房子已经面临漏雨、上下水管道老化等多重问题，让居民们住得很闹心，希望相关部门能尽快想办法解决。

　　昨日，记者就此进行了走访。

　　墙皮脱落顶层漏雨居民们盼着尽快维修

　　15日，记者来到矿机宿舍区，找到了这些苏式的宿舍楼。它们都是带屋脊和烟囱的3层小楼，楼顶铺着青瓦。多数住户的窗户、门框仍然保留着木制的结构。有几栋居民楼顶上瓦片的颜色不一样，还有的楼顶“打着补丁”。每栋居民楼外都挂着一块白色的牌子，上面写着“太原市历史建筑”。走进楼道内，记者发现多数墙皮都有脱落的情况，露出了里面的砖头、黄泥和稻草。

　　在这里居住了40多年的梁先生说，据他所知，这里几乎每栋苏式楼的顶层都漏雨，而且因为上下水管道严重老化，经常有住户家的水管跑水，他家的墙皮也有脱落的情况。随后，记者又见到了几位矿机宿舍的老居民，他们都表示在这里住了很多年，对房子已经有了感情，其实并不希望把这里拆了重建，只想能有人尽快解决屋顶漏雨和上下水管道老化的问题。

　　定为历史建筑后物业不能拆又不会修

　　据了解，矿机宿舍是1954年到1956年时仿照前苏联样式建造的，取名为“苏式三层起脊闷顶式住宅区”。宿舍区内现存21栋解放初期的工厂式住宅，分别位于3片院落区中。在过去的半个世纪中，住宅只经过几次小的修葺，仍保持原有的风貌，在楼梯间的窗户、入口、门楣上还有能体现出当时装饰艺术的浮雕。

　　矿机建安物业公司的经理助理任先生告诉记者，由于这21栋苏式建筑年代太久，问题比较多，他们曾经有过改造计划，但2009年太原市政府将矿机宿舍列为历史文化街区，这些建筑被定为历史建筑后，物业便不敢轻举妄动了。“老房子挂上了历史建筑的牌子以后，就不能轻易拆除或改建，只能维持原貌，可是像房顶瓦片这种特殊的东西，市面上根本买不到一样的。”任先生说，现在许多屋顶上支撑瓦片的檩条都断了，造成房顶坍塌、漏雨，还有些居民家的阳台也塌了水泥块等物体经常掉落。但因为是保护建筑，物业不敢拆，也不会修，只能向12319、文物局、规划局等部门反映。13日，有几位太原市规划局的工作人员来到矿机宿舍，说要给宿舍区出一个改造方案，不仅详细了解了房屋现有问题，还拍了照片，留了数据，“不知道他们的改造方案什么时候能出来？”

　　规划局：正在制定保护建设实施导则

　　在矿机建安物业公司里，记者遇到两位武汉华中科大设计研究院的工作人员，他们是受太原市规划局编研中心所托，为《矿机历史文化街区保护建设实施导则》做调研工作的。

　　他们告诉记者，2009年，太原市为申请历史文化名城，划定了五大历史文化街区以及五大历史文化风貌区的58项历史建筑，矿机宿舍便属于其中的一项历史建筑。2010年，华中科大规划设计研究院负责编制了《矿机历史文化街区保护规划》，并在矿机宿舍进行了公示。公示后，矿机宿舍有自主改造的意愿，但是他们的自主改造缺乏依据，并且可能与历史文化保护规划相冲突。所以，现在他们要为保护规划制定《实施导则》，以告诉物业和居民，历史建筑的哪部分是可以改造和修葺的，以及改造的标准又是什么。

　　随后，记者就此又联系了太原市规划局编研中心车副主任。他说，2011年开始，他们就开始对太原市历史文化街区制定保护方案，但是因为资金有限，只能分批进行。今年的重点就是矿机宿舍，初步预计《矿机历史文化街区保护建设实施导则》会在今年的11月底发布，届时，物业和居民就可以根据这个实施导则进行整修了。