出租违章建筑开茶园

记者近日从盐亭县人民法院获悉，该县一女士租用他人违章建筑经营茶园后，茶园里原房东修建的违章建筑被城管部门依法拆除，租用方起诉房主获得法院支持，一审判决房主赔偿租用人租金等损失约十三万余元。法官提醒市民租用别人的房屋时，一定要了解清楚房屋产权范围，以避免租用到违法建筑，给自己造成损失。

　　吴召泉 红日

　　记者 胥江

　　茶园违章建筑被拆

　　2010年6月，赵某将位于盐亭县弥江路的一家茶园转让给孙女士经营，两人在签订的合同中注明，租房范围除赵某所有的某小区一楼房屋一套，还包括房屋外木楼房、前后阳台和阳台下180平米的院坝。孙女士当即向赵某支付了前三年的房租款和设备转让费共15万元，合同签订后，孙女士又投资7万多元用于装修。

　　2011年4月，孙女士突然接到盐亭城管部门关于强制拆除茶园木楼房、前后阳台遮阳棚的通知。几天后，原本用于茶园经营的木楼房、前后阳台的彩钢棚和后阳台厨房被全部拆除。孙女士在无法继续经营的情况下多次与赵某联系，但对方置之不理。孙女士只好向法院起诉，认为在与赵某签订合同时，对方不仅未告诉她木楼房、前阳台的彩钢棚和后阳台的厨房属于违章建筑，而且反复申明他享有所出租的经营场所的所有权，保证孙女士在承租期内能够正常使用。现在房屋被强制拆除，对方对此应负全部责任。

　　法院审理时赵某辩称，他与对方签订的合同中所指的房屋，应是其有产权的房屋，不包括那些非法建筑，主房外木楼系附带提供给原告使用的。

　　承租人上告法院讨说法

　　法院审理查明，赵某2007年购买的位于盐亭云溪镇弥江路某小区一楼的房屋产权面积为67.33平方米，设计用途为成套住宅。赵某在前阳台和前面的空坝处搭建了木楼房，在房屋后面的后阳台处搭建了彩钢房，利用该房屋和搭建的木楼房、彩钢房自行经营茶庄生意。法院还查明，赵某违章搭建的行为，被邻居向社区举报反映，经社区多次协调以及城管执法大队多次协调未果。 2010年6月下旬，赵某在与孙女士签订的合同中写明，租房范围为主房和主房外木楼房及前后阳台，还有阳台下院坝，都供孙女士使用。法院认为，赵某作为房屋所有人，在未经批准的情况下，自行在其住房外修建彩钢棚，其建筑系违章建筑。被告将其搭建的违章建筑作为租赁的财产，租赁给孙女士作为营业用房，严重违反相关法律法规，判定原、被告订立的《租房合同》应依法认定无效。

　　今年5月，盐亭县人民法院一审判决，由被告返还原告财产占用费余额81103元；设备转让费8000元以及原告因装饰装修租所造成的损失费42813元，共计人民币达13万余元，目前此判决已生效。