建筑公司揭精装房内幕：实价仅报价二到四折

合同模糊 只提“高档”二字

　　记者翻看了夏女士的购房合同。附件六《装饰和设备标准的约定》中，开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明，只是模糊地以“高档石材”、“高档实木复合地板”、“高档玻璃门”、“高档壁纸”等词汇代替。

　　偶有约定品牌的，后面也必定注明“或同档次产品”，如：卫浴五金标准为“汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头”，墙面标准为“高级壁纸或同档次乳胶漆”。

　　“合同中约定的墙纸，就被一个 或 字替换掉了。”夏女士说，墙面涂的是乳胶漆市场价100多元一桶，这比动辄几百元每平方米的墙纸来说，省了不少钱。

　　记者注意到，该合同约定装修按照建筑面积计算。“如果说装修费是被 揉 进房价里的，那业主把公共部分的装修也承担了。”夏女士说。

　　业内揭秘

　　实际成本仅为报价二到四折以次充好三种手段轮番用

　　“成本控制之外，猫腻更多。”张华告诉记者，最普遍出现的问题，是高档材料、用具不高档，或质量很差。

　　他说，以次充好是开发商的主要猫腻，而手段有三种。

　　第一种手段是，即便是名牌材料或用具，也有大量型号，而不同型号之间价格相差幅度很大。“同一品牌，我在样板间里用最高端的，但实际装修时我用最低端的，这样钱不就省出来了吗？”他说。

　　张华还透露，为了让成本达到最低，有的开发商还和厂家谈好，让厂家生产不在市场上零售、只定制给开发商装修使用的所谓的“工程型号”。

　　“卫浴五金、整体橱柜、地砖、地板等，都有大量的“工程型号”。经常会有一些业主疑惑，为什么我家的精装房用的东西，虽然是名牌的，但市面上看不到这个型号啊，原因就在于此。”他说。

　　张华进一步解释说，这也是开发商在合同中，大都只约定装修材料、用具的品牌，而不约定具体型号的真正动机购房者的专业知识和验收经验本来就不足，因此很难在验收时发现问题。