建筑物玻璃幕墙是否应叫停

　　昨日，谭女士向南方日报报料称，自己家27楼的玻璃幕墙突然发生爆裂并掉到楼下，而小区物管认为维修费用需由业主承担。

　　27楼飘窗玻璃自爆

　　昨天下午，南方日报记者来到广州番禺区中X蓝湾谭女士家中，见到其中一间卧室的飘窗玻璃墙发生爆裂，形成一个90×60厘米的大洞(见图)。

　　“7月7日中午11点半左右，我们全家正在客厅吃饭，突然听到儿童房里‘啪’的一声巨响，我们过去一看，才发现窗玻璃破了一个大窟窿。”谭女士回忆，当时玻璃碎片掉了一地，一部分碎片从27层直接砸到地面。“幸亏孩子不在家，楼下也没有行人。才没有造成人员伤亡。”记者在楼下看到，玻璃碎片坠落现场已经被围了起来，禁止行人通过。

　　最初，谭女士一家以为是有人蓄意破坏，报警后警察确认是玻璃自爆。据了解，谭女士家的玻璃幕墙使用的是钢化玻璃。一位业内人士告诉记者，钢化玻璃含一种叫硫化镍的成分，在热胀冷缩情况下，硫化镍颗粒会变大或变小，与玻璃形变大小不吻合，此时就可能导致玻璃内部应力剧烈变化，造成自爆。

　　根据国家的标准规定，钢化玻璃的自爆率不能高于千分之三。对于可能产生的自爆，目前业界暂时没有办法解决。该业内人士称，“一般情况下，钢化玻璃出现较多自爆的时间是在产品生产完成后的4—5年。

　　据了解，夏季往往是玻璃幕墙自爆的高发期，因为楼内空调温度远远低于室外温度，玻璃幕墙就可能经受不住冰火两重天的考验。今年7月4日，广州地铁三号线京溪南方医院站的屏蔽门玻璃自爆事故，也与此相类似。更为严重的是，玻璃幕墙自爆危及公共安全。2009年4月9日，在广州中山大道，一块玻璃幕墙从18楼坠落，砸中一个仅7个月大的男婴，男婴额头3处撕裂伤，共缝了13针。

　　物管要求业主自行维修

　　事故发生后，小区物业公司告诉谭女士，玻璃的维修需业主承担费用，因为房屋已经交付使用7年了，但物业可以帮她介绍一家维修玻璃的公司。

　　按照中X地产与业主订立的《商品住宅质量保证书》，外墙保修5年，门窗保修2年，但无论是外墙还是门窗的条款中，都没有涉及到玻璃的问题。根据国家关于房屋的相关规定，如果玻璃属于外墙，不仅保修时间长，而且可以动用物业维修基金进行维修。

　　“其实钱的事情对我们来说不要紧，但是这种可能自爆的钢化玻璃使用那么普遍，危害大家安全。”谭女士感慨道，“在《民法通则》里，坠物伤人要由业主承担责任，可业主没有专门的知识做好防护，我们希望物管能告知一些安全常识。”

　　中X物业相关负责人邱女士表示：“我们咨询了许多业内人士，钢化玻璃自爆确实很难预防，不过我们准备下一步和相关方面协商，在玻璃幕墙上贴防爆膜，在每个楼层张贴温馨提醒，尽量避免这种事故的再次发生。”

　　根据建设部颁布的《玻璃幕墙使用管理办法》，玻璃幕墙每隔10年左右要进行一次安全性能鉴定，由于广州是从上世纪90年代开始使用玻璃幕墙的，如此算起来，广州的第一批玻璃幕墙已陆续地进入了安全检修阶段。

　　律师玻璃幕墙算不算墙法律没有界定

　　广东德比律师事务所律师郭春兰认为，该房屋已交付使用7年，经鉴定玻璃幕墙质量、设计、安装不存在问题，排除人为损害，以及物管公司尽到了注意和警示义务的情况下，因玻璃自爆产生的维修或赔偿等费用，应该由房屋的所有权人承担，也就是需业主自行承担。

　　“至于玻璃幕墙到底是算门窗还是算墙体，目前法律法规对此未进行明确的划分，存在较大的争议。”郭春兰律师补充道。

　　链接今年2月起上海部分禁用玻璃幕墙

　　上海曾经在一天内三下“玻璃雨”。2011年5月18日12时50分，陆家嘴时代金融中心大厦外墙玻璃突然坠落，楼下停车场50多辆车受损；当天13时许，上海延安西路昭化东路口一居民楼12楼玻璃砸落，所幸未造成伤害；17时许，上海科恩国际中心大楼发生外墙玻璃坠落事故，两辆途经的机动车被砸中。

　　从今年2月份开始，《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》开始实施。根据新规，未来上海的住宅、医院、学校、幼儿园、养老院的两层以上建筑物禁止采用玻璃幕墙，此外，上海还要求设立玻璃幕墙专项维修资金。

　　南方网编辑：张伟雄