北京发布新规 楼盘伪飘窗将计入建筑面积

新京报讯（记者马力）昨日，市住建委印发《关于规范房屋面积测算工作有关问题的通知》，规范了房屋面积的测算方法，并将于下月1日起实施。其中规定，窗体未凸出于外墙的窗、当窗体部分层高在2.2米及以上时，将不视为飘窗，要计算全部的建筑面积。这意味着目前不少楼盘采用的“伪飘窗”今后将全部计算建筑面积。

窗体未凸出外墙不算凸窗

市住建委相关负责人介绍，《关于规范房屋面积测算工作有关问题的通知》首先就独立的机械式停车设备、开敞空间层及凸窗的面积测算方法进行了规范。其中，独立的机械式停车设备，按组确定面积测算单元，按界址点闭合形成的界线计算套内建筑面积；层高在2.2米及以上，仅以立柱等结构体为支撑、没有外墙的开敞空间层，除作为公共道路街巷通行的，要按柱或围护结构外围水平投影计算建筑面积。

同时，窗体未凸出于外墙的窗，或窗体上方或下方凹入部分的外侧进行了封闭的窗，将不视为凸窗，当窗体部分层高在2.2米及以上时，计算全部建筑面积。

目前大多飘窗系“伪飘窗”

一资深建筑师介绍，飘窗不是传统的安装在墙体中间的窗户，而是窗户范围往室外飘出，以得到较好的采光，并增加室内的空间。飘窗按照一定的比例来测算建筑面积，并不计算全部建筑面积。

但目前大多楼盘设计的所谓“飘窗”，其实并非真正意义上的飘窗，并没凸出外墙，窗户也和一般窗户一样，一面采光，只是窗台做的比较宽大，或是直接落地做成“内阳台”。

此外，《通知》要求，房屋预测建筑面积超出规划批准建筑面积在3%以内的楼栋，申请房屋预售测绘成果备案时，要提交房屋建筑面积差异说明。