深圳建筑设计审查新规防开发商“偷面积”

　　近日，深圳房地产协会发布《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》，对建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求，对深圳新建楼盘加强建筑设计管理，以从建筑设计的根源开始防止开发商“偷送住房面积”。

　　对于居住建筑，通知要求，单套户型建筑面积90平方米(含90平方米)以下复式户型不得设置透空。

　　住宅户型内部仅限于复式户型的起居室(客厅、餐厅)设置透空。户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内建筑面积的20%，且最多不得超过40平方米。

　　房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各单套户型房与房之间(含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等)不得设置框架及连扳，如确有需要，套型与套型之间，套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影面积(框架外沿算)不得超过该层建筑面积的10%。

　　住宅阳台(含花池)总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20%，其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10%。不得设置连梁小于0.6米(含0.6米)的阳台。

　　住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。

　　据深圳业内人士称，所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。不过这些面积都不是合法的，法律上不承认。