广州建筑面积新规6月实施 专家称对房价影响不大

自6月1日起，广州将实施新的规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商“偷面积”行为。其中规定，阳台、入户花园要算全部面积，但记者昨日调查发现，该办法管的是开发商的规划报建，在售的商品房不受影响，不少正在销售的楼盘都表示阳台还是按一半算面积。

新规半年后才真正影响市场

昨日下午，记者来到番禺市桥附近一个正在销售的大型楼盘，这里的阳台颇大，最大有十几平方米，还有带入户花园的户型也非常受欢迎。销售小姐告诉记者：“我们这里的阳台还在按照一半算面积，很划算的。至于按照全部算面积的规定，我们也听说过，但目前还没有接到正式通知。”

对此，记者从市规划局了解到，从6月1日正式开始实施的《广州市规划管理建筑面积计算办法》约束的对象是开发商和设计单位，管的是《验收合格证》和《建设规划许可证》，房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定。这意味着已经买了“偷面积”房的市民，不用担心收楼时会遇到补交建筑面积房款这样的问题。而对于准备买楼的市民来说，已领到预售证的楼盘说明已通过了规划报建，也可放心购买。而且二手房交易也不受该办法的影响。

此外，房地产业内人士还告诉记者，从规划报建到正式开始销售，一般房地产项目起码要半年时间，也就是说这个规定对市场的真正影响最少要在半年后才能看到。

“偷面积”户型单价或下降

根据《办法》的规定，“住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6+2.2米)的，按照该层水平投影面积的两倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。”

“居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。”对此，有购房者疑惑，新办法出台后，买房岂不更贵？毕竟羊毛出在羊身上。但房地产专家韩世同却有不同看法，他昨日接受记者采访时表示：“我认为该办法对房价的影响不会大，毕竟过去这些小复式、大阳台的‘偷面积’户型，单价就要卖得比周边的楼盘贵，新办法施行后，这些房子的单价可能会下降，但总价不会变得太多。毕竟开发商的成本没有增加，只是过去占了国家的小便宜，现在占不到了。” (记者杜娟、王飞)