国资委劝退央企开发商 宝钢东航地产蓝图受阻

　　3月18日，国资委开出“劝退令”，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业在完成企业自主土地开发和已实施项目等阶段性工作后，须退出房地产业务。

　　《东地产》记者调查了解到，以宝钢集团、东方航空为首的上海多家央企，目前仍有大量项目在开发，“劝退令”的出台将对其地产板块业务造成极大影响。

　　宝钢绝唱海南

　　3月1

　　宝钢拍下的地块对于竞买人设置了极其苛刻的条件，规定竞投者是2006年至2008年连续3年名列美国《财富》杂志公布的世界500强的中国企业，而且必须从事《珠三角发展改革规划纲要(2008—2020)》中已列明的资金技术密集、关联度高、带动性强的先进制造业，且已在广东省设有制造基地。

　　基于此，业内人士分析该幅地块是政府部门为宝钢集团“量身定做”。

　　如此公开露面拿地对于宝钢而言难得一见。相对于保利、中海等以房产开发为主业的央企，宝钢投资房产更多潜藏于“幕后”。

　　宝钢旗下涉足房产开发的子公司一共有2个，上海宝地置业有限公司及上海宝钢发展置业公司。

　　上海宝地置业有限公司由宝钢集团、香港嘉华集团以及日本三菱株式会社投资组建，曾在上海开发了宝地东花园、宝地绿洲城等项目。

　　一位熟悉宝钢集团的业内人士向记者透露，由于开发项目中发生了一些纠纷事件，宝钢集团很可能已经将宝地转手给了上海大型民企复星集团。

　　宝钢另外一个涉足房产的公司上海发展置业公司，目前仍在运作旗下大盘海南博鳌宝莲城。

　　公开资料显示，博鳌宝莲城占地1600亩，总建筑面积约为60万平方米。项目目前开发至2期。在海南打造国际旅游生态岛规划出炉后，博鳌宝莲城房价上涨迅猛，目前均价已经突破20000元/平方米。

　　按照目前开发节奏，仅博鳌宝莲城这一个项目，宝钢就可以开发5年以上。

　　《东地产》记者就国资委“劝退令”致电上海宝钢发展置业公司，该公司综合部工作人员表示，目前并不清楚劝退令具体事宜，不便作出评论。

　　博鳌宝莲城项目公司海南宝莲城(博鳌)实业有限公司的工作人员在接受记者采访时也表示，不清楚劝退令内容，工作依旧照常进行。

　　上述接近宝钢的业内人士表示，宝钢以前就曾“清理”过非主业资产，地产开发业务也大多是随着主业基地走，如果不出意外，开发完海南项目后，宝钢应该会彻底退出房地产市场。

　　东航规划受挫

　　上海另一家涉足房地产的央企东方航空早在十多年前就成立了东航房地产投资有限公司。

　　东航房地产投资公司早期在上海联合复地开发了推出总开发面积约40万平方米的楼盘帕缇欧香。在去年9月，该公司推出了位于浦东塘桥板块的浦江映象，价格一度达到27000元/平方米。

　　除上海以外，东航房地产还进入了云南、西安等城市。

　　根据东航房地产投资公司在2010年的对外招聘宣传资料：截至去年2月底，东航房地产共有在建房地产项目5个，基本建设项目2个，正在报批项目1个，还有龙华机场500亩土地储备以待开发。在宣传资料上，东航房地产甚至提出了“5年规划”：以上海为核心城市，选择西安、云南进行区域重点发展。成为项目管理能力突出、资产质量优化、规模适度、依赖土地战略性储备与精细化运营获得更高利润的专业化房地产开发企业。

　　对于“劝退令”后何去何从，东方房地产投资公司也是守口如瓶。公司办公室工作人员在电话里对《东地产》记者表示，东航项目目前正在正常开发中，如果以后有调整，也会根据东航集团上级部门的指示来做。

　　至于目前东航集团是否已经有应对措施出台，该工作人员以涉及商业机密为由婉拒了记者的提问。

　　事实上，介入房地产业务的航空公司并非东方航空一家。

　　由于房地产业高利润的驱使，航空公司对房地产业务也是青睐有加。南航集团旗下有投资额号称达10亿的南航碧花园，占地160多万平方米，成为广州北部旗舰地产项目之一。海航集团的多元化，从其房地产板块资产规模来看，比其他航空公司走得更远，该公司去年9月曾以18.24亿竞得陆家嘴滨江地块。由于地产板块的强势，海航资产规模从2007年22.5亿一下子翻番至2008年的52亿。

　　中信未入“黑名单”

　　国资委“劝退令”出台后，78家被列入劝退名单的央企已陆续开始行动。

　　《东地产》记者登陆上海联合产权交易所官方网站发现，已经有多家央企在挂牌转让旗下房地产公司，如央企中国核工业集团将旗下北京新润房产公司8%股权挂牌，另一家央企中国航天集团将旗下北京金中都置业公司80%产权挂牌。

　　中远集团总裁魏家福更是公开表示，中远集团下属二级子公司中远香港集团将在半年内退出其间接持有的远洋地产约8%的股权，成为国资委颁布部分央企撤市令的首家积极响应者。

　　值得关注的是，《东地产》记者发现此前媒体提及的中信地产并不在劝退行列，原因是中信地产母公司中信集团并非央企。

　　在国资委中央企业名录中，并没有中信集团。中信集团的官方网站上对企业的介绍也并没有定义为央企或国企。

　　有知情人士对记者表示，中信集团应该属于“有中央背景的企业”，而并非国资委管辖的中央企业。