填补空白！合肥出台既有建筑改造设计与审查新规

新安晚报  安徽网   大皖新闻讯   据合肥市城乡建设局网消息，近日，由合肥市城乡建设局组织编制的《合肥市既有建筑改造设计与审查导则（试行）》正式发布，填补了我市既有建筑改造设计与审查的空白。

《导则》为规范既有建筑改造设计与审查管理，改善、提升既有建筑性能，确保不降低既有建筑安全水平，结合改造的形式、改造范围、使用功能变化等因素，尊重历史，统筹考虑新旧技术标准的差异，从鼓励更新、确保安全、性能补偿等角度提出设计要求，为盘活既有建筑使用价值提供有力保障。

《导则》通过广泛征求意见，经从事标准编制、建筑设计各专业，以及规划、房产和消防救援管理的专家评审，实施后，将有效解决既有建筑设计和审查领域的难点。

编辑  许大鹏

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1月19日，由合肥市城乡建设局组织编制的《合肥市既有建筑改造设计与审查导则（试行）》正式印发，试行期一年。该导则填补了合肥市既有建筑改造设计与审查的空白。

本导则适用于合肥市民用既有建筑改造，包括建筑整体改造、建筑局部改造、建筑内部装修及单项改造等改造形式，同时适用于工业厂房和仓库改造为民用建筑功能的建筑改造。通过导则的制订，既有建筑改造时应遵循结构安全、消防安全、防护安全等原则，避免大拆大建。

1、公共建筑出入口设置自动测温装置

在建筑室外环境提升改造方面，需完善消防设施和无障碍设施的设置；合理设置机动车和非机动车的停车设施。既有公共建筑的建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车位和无障碍停车位。

公共建筑出入口应设置自动人体测温装置。场地主要出入口、门禁系统、电梯宜采用无接触控制方式。

另外，公共建筑当屋顶增设天窗时，应采取遮阳措施。大型公共建筑入口处设置门斗或挡风廊，建筑设置保温门、小型公共建筑设置自动门；门窗合理设置外遮阳措施。卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。

生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。

2、宜设置监控设施防止“高空抛物”

既有住宅建筑进行局部改造时，应满足现行相关要求，严禁改造为一些不允许的使用功能。

比如，机械加工、宠物医院、娱乐场所、棋牌室、健身房等影响居住环境的项目；或者建材库房、危化品生产加工存储、危废品存储等易燃易爆炸影响居住安全的项目。

既有建筑装饰装修改造过程中不应改变原设计防火分区，不应减少消防安全出口、疏散出口和疏散走道的净宽度和数量等。另外，既有住宅公共区域宜增设健身场地和健康步道。机动车位及公共停车位宜按照当地规划建设项目停车位配建标准配置，并按规定要求预留充电桩建设条件。非机动车宜就近设置集中停放点，停放点宜具有遮雨措施，并配套电动车充电设施。宜在临近住宅单元出入口处设置救护车辆停靠位置。

鼓励住宅建筑加装电梯。既有住宅宜设置防止高空抛物监控设施。

附件：《合肥市既有建筑改造设计与审查导则（试行）》.docx