数字化转型与绿色建筑或将引领房地产行业新发展

　　新民晚报讯（记者 杨硕）安永昨天发布的《中国房地产行业2020年业绩概览含十四五规划发展机遇》（以下简称“业绩概览”）显示：2020年国内房地产行业房企营收规模大幅增长，但增速减缓。各房企在“三道红线”新政下，积极应对，稳中有进。全年房地产行业实现增加值7.46万亿元，同比增长7.07%，高于GDP增速2.30%，发展较好较快。

　　业绩概览显示，2020年中国前三十强上市房企的营业收入合计约为人民币4.00万亿元，同比增长约14.80%。其中，恒大本期营业总收入约为人民币5,072.48亿元，营业收入规模位列行业第一，同比增长约6.22%。受疫情影响，2020年中国前三十强上市房企整体营业收入同比增长，有23家企业营业收入增长率同比下降，增速普遍减缓。从盈利能力角度而言利润率处于低位，未来有望回升，主要表现为毛利率出现下滑，销售净利率同比下降，而净利润额同比上涨。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉指出，央行和住建部提出“三道红线”，将在2021年起全行业推行。在新政策下，众多房企将面临一定的去杠杆压力，有息负债的增速预计将进一步下滑。房企应降低其资产负债率，减少总体负债，及时还债，以防踩中该“三道红线”，无法增加有息负债规模，使融资受到负影响。相关政策将控制房企的有息负债增速，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。

　　业绩概览指出，十四五规划下，中国房地产行业迎来新机遇：新型城镇化战略构成经济转型发展的核心动力；房地产金融进一步审慎管理；数字化转型成为发展驱动力，绿色经济打通全产业。“数字化转型与绿色建筑也将引领房地产行业新发展。数字化转型具有覆盖面全，应用场景广，市场潜力大等优势，未来将成为中国房地产行业新的发展方向。房地产企业利用科技赋能让产业上下游全链条的场景变得更高效、便捷，提升企业运营效率，降低企业运营成本，实现企业新的增长点。此外，作为绿色建筑载体之一，模块化建筑相较传统建筑具备质量优、建造速度快、绿色环保等项优势，打通产业，推动绿色经济是行业发展的方向。”汤哲辉说。

　　最后，城市更新“存量运管”时代的正式开启，以及城市为提升顶尖人才吸引力发展的高品质科创社区，均将为中国房地产业在“十四五”期间带来重要的发展机遇。