长沙土拍首次明确建设“第四代建筑”

长沙土拍首次明确建设“第四代建筑”

挂牌条件：要求建不少于5万平方米城市森林花园建筑

华声在线1月10日讯 近日，[2020]长沙市128号地块挂网，该宗地要求项目住宅地块须建设高品质社区，建设不少于5万平方米的城市森林花园建筑(“第四代建筑”)，这也是长沙首次在土地拍卖中明确提出建设“第四代建筑”的要求。

128号地块位于长沙市湖南自贸区长沙高铁会展新城片区松树山路以东、高塘坪路以西、滨河路以南、敢胜路以北。出让面积为170580.66平方米，规划用途为商业住宅用地，土地挂牌出让最高限价119780万元。

按照出让条件，128号地块竞买人或其控股股东、控股子公司须具备五星级标准国际化酒店的开发建设经验，自主投资开发建设的五星级及以上标准的国际化酒店项目不少于2个，总计建筑面积不低于10万平方米;竞买人须提交拟入驻本项目的五星级或以上的国际化酒店品牌意向合作协议。

值得注意的是，该项目住宅地块还须建设高品质社区，须建设不少于50000平方米的城市森林花园建筑(“第四代建筑”)。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月完成城市森林花园建筑设计方案，并按程序报批通过后方可启动住宅开发。

“第四代建筑”又称庭院房，是指地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院被结合起来，搬到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，每层楼都将有街巷和公共院落，每户都有空中室外小院和一块几十平方米的土地。一个小区相当于一个几百亩的森林花园，这就如同给这座城市增加了一座座天然氧吧。

这样的住房，在成都七一城市森林花园已成为现实。而在湖南，福天藏郡院子正式打出“空中院墅”产品出道，被认为这是长沙首家试水 “第四代建筑”的开发商。同时，在株洲，绿地智慧生态城也以“第四代建筑”为核心理念，打造了垂直森林住宅，每层住户都赠送户外景观花园。

■三湘都市报·华声在线记者 卜岚