集体土地可建租赁房 小产权房依然是违法建筑

近日，有读者咨询：国家允许在集体土地上建合法的租赁房，那现在的小产权房是否意味着合法呢？是不是可以合法买卖？

记者获悉，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房和城乡建设部，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

但业内人士表示，可以建成合法租赁房，并不意味着小产权房会转为合法建筑。

集体土地上的租赁房项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不占用耕地。同时租赁房的建设必须尊重农民集体意愿，统筹考虑农民集体经济实力，合理确定项目运作模式，维护权利人合法权益，确保集体经济组织自愿实施、自主运作。租房政策主要是加大城市租房供应，部分城市实行“只租不售”政策，进一步规范了租房市场，同时满足了城市的住房需求。

而“小产权房”是不符合城乡规划、土地利用规划的建筑，违法违规，不能与上述租赁房混为一谈。并且租赁房是依法批准建设，依法实施不动产登记，只用于租赁。“小产权房”本身就不是一个法律概念，既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护。