江苏最大建筑工业化厂房落户南京 两层别墅最快一天便可“搭”好

扬子晚报网11月1日讯（记者 马祚波）未来造房子像“搭积木”？没错，墙板、楼梯等一个个“零件”在工厂中制造好，运输到工地现场进行吊装，像造汽车一样造房子，两层的别墅仅需一两天时间就可以完成建设，这样的建造方式已经走近我们身边了。记者今天在位于南京江宁滨江开发区的中民筑友南京绿色建筑科技园内看到，江苏省最大的建筑工业化生产厂房已经在这里落户，未来这里还将诞生全国第一条建筑产业化智能制造生产线。

墙板、楼梯全都在工厂定制

据介绍，中民筑友南京绿色建筑科技园是南京市2016年重点项目，是全国首家专注建筑产业现代化的上市企业中民筑友在全国布局的重点园区之一。这座科技园投资约8亿元，占地面积151亩，是江苏省最大的绿色建筑科技园，园内有PC工厂、物流厂房、综合楼及相关市政配套，其中PC工厂建筑面积约为35000平方米，是江苏省规模最大的PC构件工厂。

通常，一幢房屋所需的墙板、楼板、楼梯等各个“零件”被称为PC构件，在中民筑友南京绿色建筑科技园的PC工厂里，PC构件通过专业机械进行操作生产，这种生产方式可实现对混凝土配比和生产环境的精准控制，实现完全的标准化、工业化与机械化，杜绝传统建筑业现场搅拌存在的混凝土开裂、起鼓、渗水等问题的产生，还能减少对原材料的浪费。区别于传统的建筑工地，在科技园内的建筑工地采用吊装的方式将PC构件进行装配，只见几名娴熟的装配工人根据图纸将PC构件固定在指定位置。据了解，这种通过机械化定位安装的作业方式可将传统建筑误差由厘米级降低至毫米级，由于是在PC工厂中提前完成构件预制，工地现场的扬尘和建筑垃圾大量减少，传统建筑工地上各种轰鸣的机械声带来的噪音污染也基本消失。

南京已有装配式住宅

在南京房地产市场上，已有包括保障房和少量商品住宅楼采用了这一“搭积木”的建房方式。今年7月，号称南京首个住宅产业模块化项目——仙林的新城香悦澜山开放亮相，新城地产相关人士介绍，五六年前江苏省便开始了预制装配式建筑的推广，不过由于成本比普通建房方式高出20%左右，开发商的接受度普遍不高。近年来，随着产业技术的提升，建筑工业化的成本大幅降低，在超过10万平方米的小区中，采用新型建筑方式的成本已经跟传统建筑方式持平，因此在推广上逐渐被房企所接受。

在今年6月份推出的6幅江宁住宅地块中，关于装配式建筑的要求统一：“该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%”，这是南京首次明确提出装配式住宅的标准。万科南京公司相关人士告诉扬子晚报记者，他们已经在上坊保障房的单一楼幢、万科九都荟项目的F地块和G地块采用了装配式建筑的模式。对于土地出让公告中的要求，该人士认为，“装配式建筑面积的比例为100%”指的是整个小区的所有房子都必须采用装配式建筑的施工方法，而“建筑单体预制装配率不低于30%”则针对的是具体楼幢而言，打个比方，楼梯、阳台、卫生间、内墙等部位都可以在工厂预制，预制的部件越多，则代表预制装配率越高，上坊保障房的预制装配率达到80%，万科九都荟的两地块也在30%以上。

在建筑周期上，中民筑友相关负责人介绍，以30层的楼房为例，普遍建筑方式的建设周期在24个月左右，而“搭积木”式建筑仅需15个月，时间成本上大大降低。如果是精装交付的话，普通建筑方式必须项目封顶后才能入户装修，而新的建筑方式则可以边“搭”边装修。在造价成本上，该人士介绍，他们目前提供了三种方案，价格从1680元/㎡到2680元/㎡不等，开发企业可以根据各取所需。