房屋建筑面积测算结果有异议 青岛市民可申请进行复查

2016年市国土资源和房屋管理局将继续开展“网络在线问政”活动，内容包括不动产权登记、住房保障、物业管理等多个方面。房屋测绘是房屋登记发证的前提条件，测绘的准确与否直接关系着登记发证的准确性，关系着群众的切身利益。10月11日，青岛市房屋勘察测绘处于凤树处长，就青岛市不动产测绘服务工作有关情况与广大网友进行交流。

一位网友询问：“我现住房是单位分配公房，当年已参加公房出售，房产证的建筑面积是70.33平米，但是同户型的其他楼层的邻居家的房产证上的建筑面积是93平米。我想请教您：怎样才能申请重新测绘，需要哪些手续？”

于处长回复：根据青岛市国土资源局青土资房发[2010]499号文件《关于公房出售中房屋建筑面积测算有关问题的通知》第四条相关规定，权利人对房屋建筑面积测算结果有异议的，可向原测绘单位申请进行复查，复查结果由房屋所在区房管部门初审确认后报青岛市房地产登记中心复核备案。确有错误的，应予以改正。市民可以按以上程序申请复查，确有错误的并予以改正。

有网友询问：拍卖取得的开发用地办理土地登记需哪些步骤？在办理土地登记前，为什么要做土地测绘成果入库，怎么办理。

于处长回复：一、拍卖取得的开发用地办理土地登记程序如下：1、到宗地所在区国土资源分局办理土地权属调查；2、委托测绘单位测量宗地图，出具测绘报告；3、到市不动产登记中心办理土地测绘成果入库；4、持入库成果及权属调查成果到市不动产登记中心登记窗口申请土地登记。二、土地测绘成果入库是为土地登记提供基础数据。提供用地批准文件、门牌证明、地籍成果入库电子数据等材料到市不动产登记中心申请入库。

也有网友对于建筑面积的测算问题感兴趣，询问到为整个小区好几个楼服务的公共设施的建筑面积能否分摊给小区业主？封闭阳台和开敞阳台的面积怎样计算？

于处长回复：房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭（开敞)的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。（半岛）