专访：建银置业专营旧楼改造 老城区标杆建筑换新颜

     随着杭州发展的多中心化，繁华的武林商圈似乎被冷落，然而，老城区的中心地位犹在，对追求品质的企业而言吸引力依旧，为此，旧楼换新颜成为了实现诸多企业入住核心商圈愿望的新途径。

     “公司致力于做城市核心城区旧的楼宇改造，核心城区的再生投资。” 建银置业有限责任公司总经理杨风华在接受新华网采访时说道，“作为央企，我们有社会责任感，希望能够为城市化建设，以及中国城市文明传承出一份力。”

     定位精准 专营老城区商业物业改造

    建银中心位于杭州最核心的商务板块——武林广场，项目总建筑面积4万平方米，前身为建设银行浙江省分行总部大楼，也是武林广场曾经的标志性建筑。“现在城市建设都是往新城区发展，会把老城区慢慢荒废掉。”杨风华表示，“但是，好的建筑就应该流传下去，那是时代的作品，这也就是我们的初衷。”

    “目前，我们主要专注于商业物业改造，因为住宅是多产权物业，不太好合作。”杨风华介绍目前建银置业的定位，她表示，随着后工业时代的到来，服务型经济需要更多的办公空间，而老城区对他们而言，因为办公场所老旧，想来来不了，“我们希望通过旧楼宇改造，将现代流行的办公元素和理念融合进去，让旧建筑换上新貌，赋予它新的生命力。”

    攻坚克难 公司定位一二线城市

    建银中心是建银置业再生投资的第一个项目，目前，公司主要定位为一线、二线、一线半城市。“当然，也会有一些例外，如果是二线以下的城市，但地段特别优越，或建筑非常有名，我们也会考虑。”杨风华表示。

    对于建银中心，从外立面、大堂、公共区间到停车位等，都做了新的改造。

    “旧楼改造最大挑战，是没打开之前，你不知道里面是怎样的！”提到改造的问题，杨风华觉得，旧楼的很多配套设施早已经过时，需要特别去优化，投入成本也不低。

    另辟蹊径 独创盈利新模式

    “建银中心是我们租下来的项目，总共租了15年。”杨风华介绍，“周期太短不合适，我们需要一定的周期，慢慢实现营收。”当然，她也坦言，未来也可能实行全部收购策略，视具体项目而定。

    目前，建银中心已经引进浙江南都物业，将为租户提供一流的物业服务。在招商这块，杨风华也表示，希望能够和喜欢类似办公风格的公司合作，样板房已经开放，欢迎随时参观。