城市化太快 建筑须遵循基本建造规律

上世纪八九十年代建设的楼房频频成事故主角。自今年5月20日起，全国已至少发生5起居民楼垮塌事件，造成至少22人死亡。而贵州在一月内，发生3起居民楼坍塌事故。而事故的主角正是这批“80后”、“90后”。

住房城乡建设部18日紧急召开全国老楼危楼安全排查电视电话会议，部署在全国范围内迅速开展老楼危楼安全隐患大排查、大整治活动。就此，房观察新媒体采访了多位建筑领域的专家学者，他们表示，因特定历史的原因，老建筑建造设计并不规范，存在一定的安全隐患，相关部门应足够警示。此外无论老房还是新房，都需定期给房屋“体检”和保养，增强居民房屋维护意识。

四川国恒建筑设计有限公司董事长 国家一级注册建筑师付大伟：相关部门应对老房足够警示

八十年代中国的经济水平有限，技术条件、规范化管理都不成熟，此外结构安全计算主要是靠手工，而现在是有一套成熟的软件，可通过计算机来计算。并且当时的施工方法，使用的建筑材料业也没现在这么可靠。

通常建筑的使用寿命是少则50年、多则100年，这些坍塌的建筑物都没有达到建筑使用的基本要求，此外也忽视了对建筑日常的保养和维护，比如说墙面有些开裂，钢筋暴露在空气里，长期日晒雨淋，可能就会造成钢筋锈蚀，过于严重就会影响寿命，长此以往就会存在结构方面的安全隐患。

老建筑面积很大，成都也有不少老建筑，但是要把它完全拆迁掉，这个牵涉面太大且成本太高。但是针对老房，相关部门确实应该引起足够的警示，尤其是这几次贵州发生的居民楼坍塌事故。政府需对这些老房子进行一次全面的安全质量的普查，并对安全性做整体评估，根据评估的结果，对于极不安全的因素进行结构加固和处理。

城市化建设提速，楼房建成的速度也在加快，只要我们按照规范来做，按照图纸施工，所有的建设程序做到严密到位，加上政府监管力度到位，房子是不可能会出问题。

何巍：建筑若没人住 那么就没有生命力

建筑的发展是一个逐步成熟过程，是如何做到效率最高、如何做到坚固美观耐用的过程。近期的建筑，它是在一个规范体系比较完整的情况下呈现出来的，在质量上的保证相对是比较高。但是，八九十年代的建筑在这方面就要差一点。

以前的建筑比较多地采用预制楼板，由于预制板是搁置在承重墙或者梁上，在下方的基础或者梁的支撑出了问题的时候，预制板可能在受力的情况下产生滑移，如果滑移超过安全许可的范围，将立刻导致垮塌。由于局部垮塌可能带来连锁反应，将造成大面积的坍塌。

四川省在2004年发布了《关于建设工程中禁止使用预制混凝土板的通知》，要求在2004年1月1日起，在正式的项目建设过程中，禁止使用预制混凝土板作为楼地面板、屋面板和阳台板。

由于此后的建筑使用的是现浇楼板，整个楼板都用钢筋混凝土现浇，从而形成了一个整体，而且与结构的梁柱体系达到了紧密的结合，这就极大地提高了建筑的结构安全性。但是，对于购房者而言，怎样去挑选质量更有保障的楼房，目前来说最简单的方式便是，要选择品牌开发商，因为品牌开发商对施工方有严格的要求。

但目前来看，如果在设计、施工和验收等环节上控制不到位，或者是为了某些利益而隐藏建筑上的问题，那么这样的建筑也会成为未来的隐患。只有严格按照规范来办事，才会避免这样的隐患出现。

对于有历史保存价值的老房子，可以在外观上修旧如旧，或是可借助国外的方式，对老房子的内部进行更新，并把现在的生活方式放进去。这样的话，就能更好的让这个房子有生命力。建筑如果没人住的话，便没有生命力。

李文渊：要有定期给房屋“体检”的意识

和现在相比，八九十年代或者更早期的房屋，建造的标准和要求普遍偏低。当时整个建筑行业的建造水平、管理很弱，既没有监理公司，图纸也不会经过审查，整个建筑因管理和施工技术等方面的缺失留下了很多质量隐患。

像贵州连续发生居民楼坍塌的事件，首先是因为贵州的地质情况很特殊，它是喀什地貌，地质状况本身比较差，地下有很多洞穴。而且八十年代，工程是没有强制要求做地质勘查，对房屋下面的地质情况是通过估计加分析来衡量，所以就会留下隐患。

更甚的是，我们的住宅、商业等整个行业都缺乏一个合理的使用，缺少一种及时维护的理念。国外建筑的寿命通常是100年、200年，首先是因为他们过硬的技术，其次是他们不会轻易去拆迁，并且他们还会不断去维护、维修和改造房屋。而我们国家在这个领域很欠缺，这也反应出大部分人都是只重视新建，不重视维护。

当然，除了维修维护的缺失，业主们不重视房屋的使用，或者是超越原来的设计来使用也会造成房屋隐患。长此以往也会影响房屋质量，造成房屋失去承载能力。建议业主、物管以及相关的管理部门要经常对房屋健康进行检查，及时发现问题并去解决。

现在我们的住房都要缴纳维修基金，但是业主想要通过这个维修基金来维修房屋，程序非常麻烦。同时维修基金这么多，存量这么大，目前是处于一个什么样的状况，我们不得而知。

值得注意的是，现在房屋修建速度这么快，肯定是会存在安全隐患。作为建造方，要始终把质量放在第一，不能为了抢工期而牺牲质量。通常情况下，建筑、土木工程是有其建造的规律，一旦违背这个规律，就会付出代价。