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北京今年首批自住房用地上市 建筑规模达24万平方米
北京今年首批自住房用地上市 建筑规模达24万平方米           ★★★
来源:北京青年报   更新时间:2017/2/24    点击数:

 市规划国土委昨日公布了今年首批自住房地块。有分析指出,从北京市前两个月的供应节奏上可以看出,北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求,维护市场稳定将起到重要作用。

  昨日,市规划国土委公布了今年首批自住房地块,两宗土地分别位于通州和密云,涉及土地面积9公顷,建筑规模达到24万平方米。

  其中,通州台湖镇北神树村B-30地块土地面积约3公顷,建筑规模约9万平方米,将全部用于建设自住型商品住房。套型面积不超过90平方米,依此计算,该项目至少可以提供千余套自住房。而且包括精装修在内,自住房的销售限价为2万元每平方米。

  另外一宗土地位于密云檀营乡,地块面积约6公顷,建筑规模约15万平方米,其中5万平方米将用于建设自住型商品住房,包含全装修费用在内,销售限价为1.5万元每平方米。

  值得注意的是,该项目采用“限房价 竞地价”的方式出让,当地价达到上限时,现场开发商直接竞报自住房的面积。即该项目最终建设的自住房可能要比5万平方米更多。

  而该宗土地上剩余的住宅也限制了销售价格,其销售均价不超过21215元每平方米,最高销售单价不超过22276元每平方米。套型面积90平方米以下住房所占比重需达到70%以上。

  从当前北京土地市场供应的情况来看,今年北京的住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应正在加力。官方的数据显示,截至目前,2017年土地市场共成交经营性用地6宗,均为住宅用地。这6宗土地的成交面积约68公顷,建筑规模约84万平方米。其中有5宗都是采用“限房价 竞地价”的方式出让,事先限定了将来房屋的销售价格。

  中国人民大学公共管理学院副教授张秀智分析,从北京市前两个月的供应节奏上可以看出,北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求,维护市场稳定将起到重要作用。

  另外,今年土地供应计划一个新特点,就是完善了供应计划的调整机制。也就是说,对于未列入供应计划的新增项目,供应条件成熟后,也可以纳入年度供应计划。(记者 朱开云)

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  北京房价同比涨幅连降4个月

  本报讯(记者 张钦)今年北京市继续加强房地产市场调控政策的执行力度,上个月全市新建商品住宅价格总体保持平稳,二手住宅价格则小幅上涨。昨天,国家统计局北京调查总队发布了上个月北京市房价统计数据。数据显示,上个月北京新建商品住宅价格环比平稳,同比涨幅则已经是连续第4个月回落。

  今年1月份,北京市新建商品住宅价格总体平稳,环比持平。在全国70个大中城市中,北京市新建商品住宅价格环比涨幅位居中下游,位居第46位,其他一线城市中广州上涨0.6%,居第12位;上海下降0.1%,居第51位;深圳下降0.5%,居第69位。分户型看,今年1月份北京的90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%;90至144平方米和144平方米以上新建商品住宅价格环比均下降0.1%。显示出新建商品住宅中小户型住宅价格有所上涨。与去年1月份相比,上个月北京新建商品住宅价格同比上涨27%,涨幅已是连续第4个月回落。

  与新建商品住宅的价格较为平稳相比,上个月北京的二手住宅价格比前月小幅上涨,但同比涨幅也已经连续4个月回落。上个月,北京市二手住宅价格环比上涨0.8%。在全国70个大中城市中,北京市二手住宅价格环比涨幅位居第6位,另外三个一线城市中,广州上涨1.6%,居第1位;深圳下降0.1%,居第55位;上海下降0.4%,居第70位。与新建商品住宅中小户型价格涨幅最大一样,上月北京二手房价格也是90平米以下户型的成交价格环比涨幅最大,为0.9%,高于整体环比涨幅0.1个百分点;90至144平方米和144平方米以上户型成交价格环比均上涨0.6%,低于整体环比涨幅。与去年1月份相比,上个月北京二手住宅价格同比上涨34.6%,涨幅也是连续第4个月回落。





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