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推广绿色建筑 保障房先行
推广绿色建筑 保障房先行           ★★★
来源:经济视点报   更新时间:2012/8/25    点击数:

 

绿色建筑是应对全球气候变化的重要举措,能够有效解决室内环保和对外部环境影响的问题。如今国家越来越强调要提高经济发展的质量,房地产企业的产品也将从灰色建筑、毛坯房向绿色建筑、成品房方向发展。

   一场节能降耗、推广绿色建筑的革命已在河南孕育。

  8月16日,河南省推进绿色建筑发展技术研讨会在郑州召开,确定以保障房先行先试为突破口的绿色建筑推广举措,标志着绿色建筑即将迈入加速发展的新阶段。

  

  势在必行

  对于正处于工业化、城市化快速增长期的我国,资源的高效利用成为迫切课题。而发展绿色建筑,不仅是转变建筑发展方式和城乡建筑模式的重大问题,而且直接关系群众的直接利益和国家的长远利益。

  2006年,我国第一部从建筑全寿命周期出发,多目标、多层次地对绿色建筑进行综合性评价的国家标准——《绿色建筑评价标准》开始实施,标志着我国政府主导推进绿色建筑发展的战略进程正式启动。

  大力推进建筑节能,在重点区域及公益性建筑、保障性住房等率先强制执行绿色建筑标准,同时出台针对商业性建筑的经济激励政策,逐步覆盖所有建筑类型,推动节能建筑向绿色建筑优化升级,这是我国绿色建筑的“三步走”战略的前两步,最终将达到绿色建筑规模化发展。

  河南省的第一步迈得很大。“十一五”期间,河南在新建建筑节能、既有建筑节能改造、可再生能源建筑应用等方面,都取得了良好的成绩,为绿色建筑的发展奠定了坚实的基础。但是总体来看,河南省城镇节能建筑仅占民用建筑的16%左右,现行节能标准仅相当于德国上世纪90年代初的水平。

  在中原经济区建设的新形势下,若要达到“十二五”末城镇化率50%以上的目标,河南每年至少要保持2%的增长速度。这意味着城镇每年将新增人口200万。

  在目前住宅产业化水平较低,自然采光、自然通风等被动节能措施和集中供热水系统、楼宇智能化系统、可再生能源建筑应用等技术、产品尚未得到广泛应用的情况下,能源资源和环境压力所面临的挑战进一步增大。

  推广能够提供健康、适用和高效的使用空间,有效提升居民生活品质的绿色建筑势在必行。

  成本可回收

  与美国重视使用功能为主的概念不同,我国的绿色建筑是指在全寿命周期内,最大限度地节能、节地、节水、节材,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。“此前大力推广的节能建筑只是绿色建筑的一小块,绿色建筑是全寿命周期都在节能。”河南省住建厅科技处处长张瑛说。

  绿色建筑是应对全球气候变化的重要举措,能够有效解决室内环保和对外部环境影响的问题。如今国家越来越强调要提高经济发展的质量,房地产企业的产品也将从灰色建筑、毛坯房向绿色建筑、成品房方向发展。

  如果水泥钢材(3509,-32.00,-0.90%)涂料等各种建筑材料都能选用绿色的、低碳的,对资源的能耗就会降低,但这对企业而言也意味着建设成本的增加。

  河南省建筑科学研究院副院长、教授级高工栾景阳说,绿色建筑的推广程度与经济因素有关,尤其对于夏热冬冷地区,需要增加的功能折合到单位面积中成本较高,但是将来绿色建筑需要增加的成本会在100元/平方米~300元/平方米的范围内。

  “绿色建筑初期投入会多一些,但是综合下来并不高。在3~5年以后再看,会更为划算。”张瑛认为目前很多已经做了节能建筑,在此基础上做绿色建筑其成本有望进一步降低。也有业内专家指出,从整个周期来看,这个加大的投资成本是完全可以回收的。

  近日,新乡从100多个申报城市中脱颖而出,获批成为国家可再生能源建筑应用示范城市,得到国家7000万元的补助资金。“截至目前,我省已经有8个市或县获批,由于基础良好,再进行绿色建筑的成本将会更低。”栾景阳说。

  保障房先行

  经济较发达的地区,往往是生活品质的先行提高者。

  深圳在2010年就率先强制推行保障性住房绿色建筑标准,厦门也从去年开始大力推进保障房全部按绿色建筑标准进行建设,引入了绿色建筑节能的技术体系。

  “今年,国家下达我省各类保障性安居工程任务40万套,工程量约占全省建筑市场的50%,由政府主导建设绿色保障性住房,推进力度大,易于操作,既是造福百姓的‘惠民工程’,也是推广绿色建筑的有力措施。”河南省住建厅副厅长王国清说。

  “不管是商品房还是保障房、公益性建筑,通过申报获批后,都可以享受二星级标准45元/平方米,三星级标准则80元/平方米的补助.。而为了鼓励保障房的先行先试,对于一星级标准、有规模化应用的绿色保障房,国家表示亦会有相应的补助政策。”张瑛说。

  眼下,以保障房为切入点的格局已经形成。“现在一星级、二星级的审批权在省级政府,以后二星级绿色建筑肯定会大量涌现。现在河南有些商品房项目本身的起点较高,若要申报,少做完善即可达到二星级标准。如此看来,其成本便不会太高了。”栾景阳说。

  “借鉴国外绿色建筑的推广政策,在近几年内,我们将会出台减少税收、增加容积率等开发商利好的政策,以鼓励企业大规模推进绿色建筑。”张瑛说。




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