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地标建筑新主张
地标建筑新主张           ★★★
来源:华西都市报(成都)   更新时间:2012/6/13    点击数:

上一个十年,成都的城市地标让我们见证了这座城市的光荣和“面子”,“身高”339米的电视塔、屹立于总府路的蜀都大厦、时代广场……接下来的十年,代言成都荣耀和“面子”的城市新地标,将花落谁家?

很多人把城市综合体比作“城市之心”,因为不管是所在地段、业态布置,甚至于建筑外立面,都具有极强的代表性。于是,城市综合体的丰富内涵和外在,令其当仁不让地成为城市新的地标建筑。

每个世界著名的大都会都拥有一座闻名于世的地标建筑赏悦城市,从纽约洛克菲勒中心,到马来西亚吉隆坡双子塔,再到中国香港、上海国际金融中心,纷纷凭借自身独特的竞争优势,享誉海外。

就在成都一隅,受命于城市总体规划和运筹,先后也将有百座城市综合体浮出

水面。但毫不隐晦的是,之于城市,综合体的作用无可替代,但林林总总的百家综合体,总体量显然已经超过成都商业地产行业的承受范围。“城市地标”这一殊荣显然已不是每家综合体项目都能承载的。

如何认定“新城市地标”级城市综合体的标准?很多人认为,地段很重要;也有人认为,体量大小很关键,“业态也最好丰富些,好吃、好喝、好玩、好看的……最好什么都有!”之于市民而言,提高自身城市的“品相”同样关键,“地标建筑的夺目外立面,让我们看到自己城市的面子,这是一种城市归属感和荣誉感的回归。”

成都哪些项目才真正具备一座城市的地标级功能、能享受“城市新地标”的荣誉呢?经过本报记者与近百位城市综合体项目人士的沟通,《2012,发现·成都十大新地标》的入选项目“门槛”最终出炉。

经典外立面独领风骚夺人眼球

成都这座城市的国际化时尚气息扑面而来,最直观的印象就来自于这些大型城市综合体外立面的风格设计和建设,“正如一个人的审美风格可以从他的外部形态就能最直观感受”。

每个世界著名的大都会都拥有一座闻名于世的地标建筑赏悦城市,从纽约洛克菲勒中心,到马来西亚吉隆坡双子塔,再到中国香港、上海国际金融中心……这些以盛世百年屹立的综合体建筑,不光赢得世界关注的目光,更成为一座城市经济实力和城市功能发挥的最显著体现。商业运作可取得成功,快速聚集人气,吸引消费者,首先在建筑形态、建筑功能和管理水平上力求完美,因此,形态各异、功能齐全、内容丰富的各类城市综合体成为城市地标性建筑或城市名片。

在成都,339米海拔的电视塔凭借傲人身高,在很长一段时期成为代言成都的靓丽风景。不管是城市综合体的绝对“身高”,还是建筑外立面,已经成为开发商极为关注和舍得“砸钱”的项目之一。“城南大多数重点综合体项目,都邀请了清华大学建筑设计研究院、德国HLD等国内外顶尖的建筑设计团队进行运作,未来这个片区的综合体建筑群代表的是成都现代城市建筑的最高水平。”有关部门负责人这样认为。

在成都,城市综合体的数量林林总总不下80座。能够在城市或者区域中凭借经典和靓丽的傲人外形,更兼具独当一面、服务整个区域的城市综合体,将成为《2012,发现·成都十大新地标》的入选项目“门槛”之一。

商业“航母”担当区域核心角色

体量巨大的城市综合体往往意味着更加丰满的业态布置。凭借超强的整体服务能力,城市综合体必将扮演城市“旗舰”的角色,“地标”性格显露无疑。在成都,一座座规模庞大、体量惊人、业态丰满的城市综合体不断涌现,近百家综合体有力地镶嵌在各个居住板块,且各家城市综合体大都出自大品牌开发商之手,体量惊人,均有各类标志性建筑提振区域景观,各自携带旗下数量庞大的品牌商家强势入驻。

在城东,备受关注的由华润置地斥资25亿元打造的“华润万象城”隆重开业,将成为成都现代服务业和产业倍增发展进程的新亮点。相关经济学家指出,成都的城市商业格局也将因此而向东倾斜。

在城南南延线,新世纪环球中心作为全世界最大的城市综合体之一,由天堂岛海洋乐园与东西南北四周建筑围合而成,1000余间客房的两座五星级酒店、30万平方米的购物中心、72万平方米的中央商务城和25万平方米的天堂岛海洋乐园等项目组成,将拥有国际城南最好的商务环境。

在高新西区,富士康、华为、英特尔等世界五百强企业,已吸引近六十万产业人口进驻,龙湖·时代天街的商业补位,180万平方米的体量,将形成覆盖大城西消费的超级商圈;地处成都光华大道与温泉大道的天来国际广场城市综合体,体量达60万方,成为集白金五星级酒店、购物中心、时尚街区、高档住宅、总裁官邸、酒店公寓、甲级写字楼等诸多功能为一体的高端城市综合体。该项目建成后,将成为“成都光华新城CBD核心,温江城市客厅”,成为成都高端消费地域标杆。

在城北大丰,福地广场吸引家乐福等主力店入驻,城北巨量专业市场和该区域数十万人群有了品质消费场所,大大提升了该区域的居住档次,“这是大丰区域的一次居住革命。”

成都市规划局局长张樵曾表示,培育楼宇经济和城市综合体经济,实质走的是从“平面发展”向“立体发展”转型的内涵式发展路子。高端服务业的聚集,需要高品质、大规模、多功能的空间载体。城市综合体和商务楼宇都是能承载大规模服务业高端项目的重要载体。在此基础上,将规划布局一批大型城市综合体和高端楼宇。

新商圈进化城市地标分布方向

对于想要成为城市地标的项目而言,必须拥有优势地段,但并不局限于传统意义上的城市中心区域,而有了更宽泛的指向性。某种意义上讲,对应于现在的城市多中心发展,新城市地标的分布方向就是城市的发展趋势和新商圈的进化方向。

随着城市由一个中心区向多个中心区的转变,每个中心都具备完备的生活就业空间和商圈核心功能,而在这些新兴商圈中最具备商业辐射能力的项目,无疑就是该中心商圈的地标。也就是普遍意义上指的:以大型的商业地标来带动一个商圈的发展。

成都近一两年新兴商圈中如新南天地商圈、建设路商圈、万年场商圈、大源商圈、东客站商圈等相继形成,几乎每个商圈中都能挑出各自

的城市地标建筑。万年场商圈中能够担纲起城市地标的无疑是万象城,万象城5月开业至今,早就被业界人士认为是今年来,足以影响成都城市化进程模式的重要事件之

一。

万象城是城市多中心多商圈发展后孕育出的新城市地标中的一个典型案例,以它为代表的新城市地标的争相出现,再次证明城市不能过于集中,应该有相对分散的布局,是线性的、节点式发展,而不能是单中心放射性的发展模式,必须改变只从一个中心向四周放射的地标分布模式,而应该沿交通轴和优势地段区位将地标分布在合适的发展地带。简单地说,一个新兴商圈中最具备商业价值和区域辐射能力的那个商业项目,就应该是该商圈中的新地标。

合理业态定位决定商业“死活”

新商业综合体的业态定位是否合理,直接关乎消费群体的实用性和满足感,也决定其是否能成为成都人心目中新的城市地标。业态在某种程度上,完全可以决定商业的“死活”。

两年前的凯丹广场,今年5月开业的华润万象城,还有尚在成型中的来福士广场……这些在成都新兴商圈中备受关注的项目,都承载着成都消费群体对新商业综合体的期待和好奇。

2010年,已经在全球开设了20家的凯丹广场在成都新南天地商圈开业时,人气爆棚,这是其在中国开设的首家凯丹广场,也被誉为“西南地区首座具有国际标准的欧式购物中心”。业态定位上的成功,让凯丹广场至今仍是成都消费群体逛街购物的首选时尚地标。万象城同样如此,今年5月,成都人等来了继深圳、杭州、沈阳之后的第四座万象城。这个传说中的庞大的顶级购物中心终于在成都揭开面纱,商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗

舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。

新商业综合体的业态定位是否合理,直接关乎消费群体的实用性和满足感,也决定其是否能成为成都人心目中新的城市地标。众多业内人士认为,新城市地标的竞争完全符合大自然“弱肉强食”的博弈法则,成都楼市的新城市地标之争,正在被一波波的区域商圈新规划和商业物业打造突破着,或许不久的将来,这些以城市综合体为主的新城市地标将波澜不惊地逐步完成对城市核心商圈的格局质变。

此外,新城市综合体的建设开发应在商圈原有的骨架和肌理上,创新业态发展模式,以现在的建筑体为脉络,尽可能挖掘出符合本土消费理念的都市化特色,确保每一个新城市综合体都能成为休闲特色鲜明、城市功能完备、商业活动繁荣、建筑品质优良的新城市地标业态。华西都市报记者赖黎明方志勇张静
(本文来源:四川在线-华西都市报 )




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